獨家|興富發高雄推百億造鎮 「孟學苑」具百貨學區人口紅利3優勢

jcatcj 09月 15,2023

「孟學苑」位於民族一路與聯興路50巷,將興建地上24超高大樓,社區規劃917戶住家與16戶店面,單案總銷《》評估可能落在近百億元,然而該案因地段特殊,鄰近高市近年來民間投資量做大,涵蓋義聯、富邦與聯上,3場總投資額達800億元百貨商場,加上學區屬新上國小與龍華國中具9年明星學區,因此尚未正式進場銷售,已在市場引起不少討論。

學區屬新上國小與龍華國中具備9年明星學區。葉家銘攝

「孟學苑」屬高市指標河堤社區一環,而河堤社區居住人口逾3萬人,屬於高雄少見人口密集且發展成熟商圈,在近年來因區段少有新案供給,因此產生充沛換屋需求!

河堤社區中古屋已出現成交3字頭行情,對於新案挑戰4字頭難度不高。葉家銘攝

高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析,河堤社區過去10年推案,若屬所有權不到5場,而區段地上權宅「河堤世界」出現大賣600戶,主因是當區有著高雄小天母美名,文教設施多如有河堤國小、河堤圖書館、河堤社區發展協會等,因居住人口密集且素質高,是早期軍公教置產北高首選,因此房價長期居高不下,目前即便屋齡24年大樓「公園音樂會」,成交最高突破3字頭,屋齡較新16年大樓「河隄之心」,每坪成交最高已突破35萬元。

該案已送備查,預計今年底或明年初推案

該案規劃2房21-33坪,3房33-40坪,公設休閒設施包括Loungebar、閱覽室、鐵板燒區、健身房、視聽室、泳池等,預計最快今年Q4或明年首季進場,而建案已送審備查,未來將在博愛二路目前「森美樹」接待中心進行銷售。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析,興富發「孟學苑」房價推估坐穩4字頭難度不大,主因是河堤社區有著極高剛性置產需求,而區段新屋供給在過去10年極少,以屋齡最新「京城閱河堤」為例,屋齡4年每坪最高轉售價已達38.6萬元,代表當地購屋客層能接受該價位中古屋,「興富發善於規劃小宅且透過優惠付款,提高購屋族置產意願並降低購入門檻,在重大建設與口紅利下,造成近期市場討論提升。」



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