高鐵南延加科學園區動土　屏東近5年房價漲36%-港臺熱話

高鐵南延加科學園區動土　屏東近5年房價漲36%

jcatcj 02月 12,2024

近5年屏東縣中古屋總價中位數漲幅走勢猛烈。2019年屏東縣中古屋總價中位數僅380萬元，為台灣本島中古屋價格最低的縣市。但2019年後房價年年上漲，至2022年達500萬元，超越嘉義縣同年的497萬元；2023年再度攀升至518萬元，超車基隆市同年的500萬元。短短5年間屏東縣的中古屋總價中位數上漲36.6%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，屏東的主要房市交易範圍位於屏東市，交易量佔全縣的41.7%。近年來，屏東市受益於高鐵延伸屏東拍板、以及屏東科學園區動土，這些重大公共建設也帶動屏東市房價的上漲。再加上屏東市距離高雄鳳山僅30分鐘車程，低廉的房價也吸引部分高雄居民往屏東市購屋置產，使得近5年來屏東房價持續水漲船高。

至於苗慄縣的中古屋房價，近5年來總價中位數也有29.9%、將近3成的漲幅。2023年苗慄縣中古屋總價中位數以730萬元，與彰化並列六都和新竹縣市之外，中古屋總價中位數最高的縣市。

陳金萍指出，苗慄縣距離就業人口眾多、高科技產業聚集的新竹科學園區大約20-30分鐘車程，新竹縣市飆漲猛烈的房價，也使得部分就業人口往房價相對親民的苗慄移動進行置產。再加上近年來苗慄得益於五楊高架南延的建設，以及竹科竹南園區的擴廠，也增加苗慄縣住宅的利多。未來隨著苗慄縣的產業和交通建設逐步到位，房價還有可能會向上攀升。

嘉義市中古屋總價中位數也在近5年間高漲26.9%。陳金萍表示，嘉義市近年來產業和商業發展相對穩定，許多大型商場看好嘉義商業潛力，包括好市多、IKEA、華泰名品城等商場紛紛搶進嘉義縣市。此外，嘉義高鐵特區積極招商，亦吸引眾多大型品牌進駐，未來嘉義高鐵特區發展到位，亦有望帶動嘉義市的房價。

在產業面上，2022年嘉義科學園區籌備辦公室正式揭牌、2023年正式動土，預計創造5700個就業機會，並帶來每年380億元的產值，龐大的產業利多也吸引許多民眾進場嘉義縣市置產卡位。近期又有台積電可能將於嘉義科學園區設廠的利多消息，倘若未來台積電正式宣布將於嘉義設廠，嘉義房價有望繼續推升。